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济宁:棚改催生更多刚需人群,开辟商频仍拿地

焦点提示: 生意业务同比增一半 开辟商频仍脱手地皮 2013年至2014年济宁郊区住宅地皮提供到达历史高点,2016至2017年显着回落,客岁以来住宅地皮成交较少,阐明开辟商拿地非常审慎。记者从市领土资源局得悉,停止到7月26日,济宁郊区房地产地皮成交58.

7月26日,济宁又有4宗地皮挂牌成交,此中三宗产业用地,一宗商服住宅用地,总成交金额达5152万元,总成交面积约56187㎡。而2017上半年济宁地皮市场成交炽热,出现多宗地皮会合放量。房地产市场稍微恶化,房地产行业出现出安稳向前的趋向。

棚改助推刚需

房产项目月增17个

10日,太白湖新区一地块遭遇热拍,6家房企颠末146轮举牌出价,溢价多达1.16亿。据剖析,该地块地位较好,范围适中,对很多开辟商有吸引力。本年上半年太白湖新区房价上扬,此地块的竞争表现一些开辟商对太白湖房地产市场重拾决心。

市统计局数据表现,上半年,济宁市在统房地产项目433个,较客岁同期增长77个。此中6月济宁市新增房地产开辟项目25个,较客岁同期增长22个,较上月增长17个。新增房地产开辟项目个数大幅增长,项目均匀范围达6.7亿元,在济宁绿地第宅二期、翡翠湾、太白湖东北片区棚改等新增大项目动员下,济宁市房地产开辟投资增速加速创年内新高。上半年,济宁市房地产开辟投资完成208.5亿元、同比增长26.6%,增速居全省1位,对全市投资企稳上升孝敬2.7个百分点,拉行动用显着加强。

此中,济宁棚户区大面积整改对济宁房地产市场情势转好起到了肯定影响。由于棚改区生齿密度较大,拆迁本钱较高,不少市民拆迁后只要赔偿款,形成了少量刚需人群,对房地产市场有肯定水平的影响。据业内子士预测,2017年下半年住宅地皮提供将有所增长,且针对拆迁户地皮占肯定比重。

生意业务同比增一半

开辟商频仍脱手地皮

2013年至2014年济宁郊区住宅地皮提供到达历史高点,2016至2017年显着回落,客岁以来住宅地皮成交较少,阐明开辟商拿地非常审慎。必需思量的是房地产设置装备摆设周期为2-3年,现在济宁郊区房地产市场贩卖楼盘大多是2013年-2015年景交的地皮,这些住宅类地皮成交量是2017同期的3-4倍,在地皮提供量富足的环境下,济宁房地产市场还需进一步消化。近两年除太白湖新区一块地溢价1.16亿这种特别个破例,大多地皮基本以底价成交,竞争征象较少。

记者从市领土资源局得悉,停止到7月26日,济宁郊区房地产地皮成交58.3公顷,此中商服地皮成交28.3公顷,住宅地皮成交30.0公顷;2016年1-7月房地产地皮成交73.2公顷,此中商服地皮成交53.0公顷,住宅地皮成交20.2公顷;2015年1-7月房地产地皮成交144.4公顷,此中商服地皮成交53.9公顷,住宅地皮成交90.5公顷。团体来看,住宅类地皮成交量,2017年1-7月和2016年1-7月相比增长了10公顷,但仅约为2015年1-7月住宅地皮成交量的三分之一;而2017年1-7月商服地皮大幅淘汰,成交量仅为客岁同期的二分之一左右。

别的,近五年地皮供求基本均衡,地皮代价近5年内变革幅度不大。但近两年住宅地皮呈现显着缩量,在肯定水平上阐明市场对将来房地产市场走势的态度。前几年济宁市房地产市场疾速生长,曾经充实开释了住房消耗需求,以后济宁房地产市场有大概趋势安稳形态,固然,做出这个果断,还需多方面信息印证。

齐鲁壹点见习记者 马云雪

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